婚前买房婚后还贷款离婚了房子怎么分

法律分析：
（1）一方婚前买房且登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般将不动产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方需对另一方补偿双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
（2）婚前双方共同出资买房，无论登记在一方或双方名下，婚后共同还贷的，通常按夫妻共同财产处理。在具体分割时，会综合考虑出资比值、婚姻持续时间等因素。

提醒：
在处理涉及婚前购房、婚后还贷的财产分割问题时，需注意保留出资和还贷的相关证据。不同案情的处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）对于一方婚前买房登记在自己名下婚后共同还贷的情况，双方应尽量在离婚时友好协商不动产归属和补偿问题。若协商不成，要保留好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便后面法院判决时能确定补偿金额。
（二）若婚前双方共同出资买房，无论是登记在一方还是双方名下，都要留存好各自出资的证据，像付款凭证、转账记录等。在离婚分割财产时，这些证据可用于证明出资比值，法院会据此及婚姻持续时间等因素进行合理分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前买房且登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常判不动产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应财产增值部分。
2.婚前双方共同出资买房，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷，一般按夫妻共同财产处理。分割时会考虑出资比值、婚姻持续时间等因素。
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结论：
婚前一方买房登记自己名下婚后共同还贷，离婚先协议处理，无法协议法院一般判归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方共同出资买房登记一方或双方名下婚后共同还贷，通常按夫妻共同财产处理，分割考虑出资比值、婚姻持续时间等因素。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方买房婚后共同还贷的情况，法院从产权登记角度出发，将不动产判归登记方，未还贷款为其个人债务，同时为保障另一方权益，让登记方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。而婚前双方共同出资买房婚后共同还贷，因双方婚前都有出资且婚后共同履行还贷义务，所以通常认定为夫妻共同财产，分割时综合出资比值、婚姻持续时间等因素，以实现公平合理的财产分配。如果您在婚姻房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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婚前买房在离婚时的房产分割需区分不同情况处理。若一方婚前买房且登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院一般判不动产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。

若婚前双方共同出资买房，登记在一方或双方名下且婚后共同还贷，通常按夫妻共同财产处理。具体分割会综合考虑出资比值、婚姻持续时间等因素。

为避免此类纠纷，建议如下：
1.婚前明确购房出资情况，签订书面协议约定房产归属及份额。
2.留存好购房出资凭证，如转账记录、购房合同等。
3.若对房产分割有疑问，可咨询专业律师获取法律建议。