离婚时婚前房子财产该怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，依据法律规定，此房产属于个人财产，在离婚时不参与财产分割，仍归购买方。这种情况明确了房产的归属，保障了婚前购房者的权益。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。这平衡了婚前购房者和婚后共同还贷方的利益。
（3）一方婚前购房，婚后加上另一方名字，通常被视为赠与，该房产成为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，体现了对双方意愿的尊重。

提醒：
离婚财产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.离婚时婚前房子财产分割需按不同情况处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房子，属于个人财产，离婚不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付款支付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
3.一方婚前购买但婚后加了另一方名字的房子，视为对另一方赠与，属夫妻共同财产，离婚按共同财产分割原则处理。

建议：婚前购房时明确产权归属，签订相关协议保障权益。涉及婚后共同还贷，保留好还款凭证等相关证据。若加名，可提前约定份额避免纠纷。
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结论：
离婚时婚前房子财产分割因情况而异，婚前全款买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷的，先协议处理，不能达成协议的法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚前买婚后加对方名字的，一般按夫妻共同财产分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前全款购房并登记在自己名下，此房产的购买和登记都在婚前完成，所以属于个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的房产，因婚后共同还贷部分使用了夫妻共同财产，所以离婚时先由双方协议处理；无法达成协议时，法院考虑购房出资情况等因素，可判决归登记一方，但登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。而婚前购房婚后加对方名字，可看作产权人对另一方的赠与，房产性质变为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。如果您在离婚房产分割方面还有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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（一）若一方婚前全款买房且登记在自己名下，无需担心分割问题，保留好购房合同、付款凭证等证明房产购买时间及款项支付情况的材料，以证明是个人财产。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷，离婚时先与对方协商房产处理方式，若协商不成，积极收集婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便后面获得相应补偿。
（三）婚前买房婚后加名，若离婚涉及分割，可参考夫妻共同财产分割原则，如双方贡献大小等因素，准备好能证明自己对家庭及房产贡献的材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是其个人财产，离婚时不分割，仍归其所有。

2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房子登记在首付方名下。离婚先协商，协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.一方婚前买房，婚后加了另一方名字，视为赠与，属共同财产，离婚按共同财产分割原则处理。